Wenn die Sanierung zur Zerreißprobe wird
Ein Erfahrungsbericht aus der Hausverwaltung
Von der energetischen Pflicht, menschlichen Realität und dem Ringen um Lösungen
Als Hausverwalterin begleitet die JHG Grundstücksverwaltung GmbH viele Eigentümergemeinschaften. Eine der herausforderndsten aktuell: eine große Wohnanlage mit über 150 Wohnungen, erbaut in den 1970er-Jahren. Technisch solide, aber sichtbar in die Jahre gekommen - und die Zeichen der Zeit fordern ihren Tribut.
Ein gepflegtes Gebäude, das energetisch auf dem Stand der Zeit ist, gewinnt an Wert - auch im Verkauf. Banken bewerten sanierte Objekte besser, potenzielle Käufer achten auf Energiekennwerte, und Mieter bevorzugen Wohnungen mit niedrigen Betriebskosten.
Hinzu kommt: Die Energiekosten steigen weiter - gerade in älteren Gebäuden mit schlechter Dämmung. Wer jetzt investiert, schützt sich vor zukünftigen Preissteigerungen bei Heizung und Strom - und leistet zugleich einen Beitrag zum Klimaschutz.
Als Hausverwalterin begleitet die JHG Grundstücksverwaltung GmbH viele Eigentümergemeinschaften. Eine der herausforderndsten aktuell: eine große Wohnanlage mit über 150 Wohnungen, erbaut in den 1970er-Jahren. Technisch solide, aber sichtbar in die Jahre gekommen - und die Zeichen der Zeit fordern ihren Tribut.
Asbest, Farbe, Fassade - und das große Fragezeichen
Die Häuser sind mit asbesthaltigen Coloritplatten verkleidet, die zwar nicht beschädigt sind, aber vor rund 25 Jahren überstrichen wurden. Inzwischen blättert dieser Schutzanstrich stark ab. Die Platten selbst müssen nicht zwingend entfernt werden - aber der sichtbare Verfall führt zu Diskussionen über Sanierung, Sicherheit und Werterhalt.
Eigentümerstruktur: Zwischen Rücklagen und Rentenbescheid
Die meisten Eigentümer wohnen selbst in ihren Wohnungen - viele sind Rentnerinnen und Rentner mit begrenztem Budget. Daneben stehen einige vermietende Kleininvestoren. Alle haben verständlicherweise unterschiedliche Interessen. Doch die Realität: Ohne Sanierung droht der Substanzverlust - mit Sanierung drohen finanzielle Überforderung und Streit.
Förderung hilft - aber reicht nicht
Ja, es besteht Aussicht auf Fördermittel - konkret auf einen Zuschuss von bis zu 20 % energetische Maßnahmen. Die Hausverwaltung übernimmt die Antragsstellung und die Koordination. Doch auch wenn die Förderung bewilligt wird, bleiben über zwei Millionen Euro übrig, die die Eigentümergemeinschaft selbst stemmen muss.Finanzierung organisiert - aber Zinsen davon gelaufen
Wir als Verwaltung haben frühzeitig den Kontakt zur Bank für Wohnungswirtschaft hergestellt, um Finanzierungsmöglichkeiten zu vermitteln. Doch während sich die Eigentümer monatelang uneins waren, haben sich die Zinsen fast verdoppelt. Was 2022 noch tragbar schien, ist 2025 kaum noch leistbar.Zwischen Verantwortung und Resignation
Das vielleicht Schwerste ist nicht die Organisation - es ist das Aushalten: der Unsicherheit, der Konflikte, der Angst. Die Gemeinschaft steht am Rand der Spaltung. Einige wollen handeln, andere blockieren. Und mittendrin: wir als Verwaltung, die moderiert, erklärt, rechnet, motiviert.Was ich mitnehme - und anderen Verwalter:innen rate
- Sofort mit Experten starten: Ein technisches Gutachten ist das beste Fundament für eine sachliche Diskussion.
- Fördermittel rechtzeitig beantragen: Auch wenn die Entscheidung noch aussteht - Zeit ist Geld, im wörtlichen Sinne.
- Finanzierung vorbereiten, bevor sie gebraucht wird: Je früher die Konditionen stehen, desto besser kann man handeln.
- Emotionalität ernst nehmen: Menschen verlieren nicht nur Geld - sie verlieren manchmal das Gefühl von Sicherheit oder Kontrolle.
- Kommunikation strukturieren: Infoblätter, Sonderversammlungen, individuelle Gespräche - keine Information ist zu viel.
Ein gepflegtes Gebäude, das energetisch auf dem Stand der Zeit ist, gewinnt an Wert - auch im Verkauf. Banken bewerten sanierte Objekte besser, potenzielle Käufer achten auf Energiekennwerte, und Mieter bevorzugen Wohnungen mit niedrigen Betriebskosten.
Hinzu kommt: Die Energiekosten steigen weiter - gerade in älteren Gebäuden mit schlechter Dämmung. Wer jetzt investiert, schützt sich vor zukünftigen Preissteigerungen bei Heizung und Strom - und leistet zugleich einen Beitrag zum Klimaschutz.
