Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Hemelingen mit 7 Einheiten und sofortigem Mietsteigerungspotenzial

Strassenansicht

695.000,- €

Frontansicht

Blick aus dem 1. OG

Extrafläche im 1. OG

Wohnzimmer

Bad

Küchenraum

Wohnzimmer Ansicht 2

Treppenhaus

Hauseingang

Fassade links

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

28309 Bremen

Objektdaten

Objekt-Nr. 519

Wohnfläche (ca.) 320 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 695.000,- €

Details

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Dieses Mehrfamilienhaus in Bremen-Hemelingen bietet Ihnen als Anleger eine besondere Kombination aus sofortigem Cashflow und aktivierbarem Wertsteigerungspotenzial :

Zwei leerstehende Einheiten ermöglichen die kurzfristige Anhebung der
Mieteinnahmen auf ca. 35.000 p. a.

Das Gebäude verfügt über eine solide bauliche Basis mit klassischer Altbausubstanz.
2018 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage.

Der aktuelle Eigentümer investierte 2025 darüber hinaus ca. 11.000 EUR in die Instandhaltung bzw. Modernisierung von Küchen, Bädern und Haustechnik. Rechnungen sind als Einzelnachweise vorhanden.

Abgesehen davon besteht noch primär optischer Modernisierungsbedarf:
o Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Eingangsbereich)
o Teilbereiche einzelner Wohnungen (Küchen, Bäder)

Diese Maßnahmen sind kalkulierbar und bieten ein attraktives Verhältnis von Investition zu Wertsteigerung.

7 Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 23 m² bis 75 m², augestattet mit Duschbädern und größtenteils mit Einbauküchen versehen. Neue Gaszentralheizung aus 2018. Waschküche im Keller sowie Terrasse vor der Souterrain-Wohnung.

Die Immobilie befindet Bremer Stadtteil Hemelingen,
einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie sozialen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile besteht.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnzubringern sehr gut.

Hemelingen selbst hat sich von einem ehemals industriell geprägten Standort zu einem stabilen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt, der insbesondere für preisbewusstes Wohnen eine kontinuierlich hohe Nachfrage aufweist.

Hemelingen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Bremer Osten mit kontinuierlicher Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.
Für Investoren bedeutet dies:
o gute Wiedervermietbarkeit
o stabile Mieterklientel
o kalkulierbares Vermietungsrisiko

Frei zur Vermietung sind aktuell 2 Zimmer im 1. OG mit 56,02 m² sowie 1 Zimmer mit 36,71 m² im Erdgeschoss. Die Wohnung im OG ist frisch renoviert, ebenso ein vor kurzem neu vermietetes 1-Zimmer-Appartment im Erdgeschoss, dort inklusive Einbau einer Pantry-Küche.

Ansprechpartner

Herr Frank Rietzel

Telefon: +49 421 17515214
Mobil: +49 176 22845979
rietzel@jhg-grund.de