Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bremen-Buntentor - stabile Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980 in attraktiver Lage von Bremen-Buntentor.

Mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten fällt der hochwertige Echtholzboden ins Auge, der vor einigen Jahren erneuert wurde und dem Wohnraum eine warme, zeitlose Ausstrahlung verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem grünen Ausblick ins gewachsene Umfeld ein echtes Highlight darstellt - eine kleine, ruhige Oase mitten im Stadtleben.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über gute Arbeitsflächen sowie Stauraum. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehme Belichtung.

Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - gepflegt und funktional.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 EUR.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Bodenbeläge und Innenbereiche wurden in den Jahren 2014/2015 modernisiert

Das Gebäude stammt aus 1980 und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Konkrete Sanierungsbeschlüsse gibt es derzeit nicht

o Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
o Offene, maßgefertigte Küche
o Schlafzimmer mit weiß geöltem Holzboden, offen
o Tageslichtbad mit kleiner Badewanne
o Praktischer Abstellraum
o 7 Fenster
o Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Waschkeller mit Waschautomat, Fahrradkeller
. Balkon mit grünem Ausblick

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen-Buntentor.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Viertel.

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Gastronomie und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.

Instandhaltungsrücklage 60,50 EUR monatlich
Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 35,85 EUR monatlich

Einordnung für Investoren :

Die Wohnung ist kein Hochrendite- oder Kurzfristobjekt, sondern ein Bestandsinvestment mit:

kalkulierbarer Vermietung

überschaubarem Risiko

langfristiger Perspektive

guter Wiederverkäuflichkeit

Geeignet für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.