Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

2x Rendite-Mehrfamilienhäuser mit 9 Wohneinheiten (erweiterbar auf 11) im Herzen der Bremer Neustadt

Balkon

1.795.000,- €

Wohnzimmer Maisonnettenwohnung mit Balkon

Maisonnettenwohnung Wohnzimmer

Treppenhaus MFH1

Dusche und WC

Dusche mit Badewanne und WC

Hinterhof

Küche

kleine Balkone

Zimmer

Treppenhaus MFH2

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

28201 Bremen

Objektdaten

Objekt-Nr. 312

Wohnfläche (ca.) 515,33 m²

Zimmer 23

Kaufpreis 1.795.000,- €

Informationen

Baujahr

2011

Nutzfläche (ca.)

169,57 m²

Gesamtfläche (ca.)

515,33 m²

Grundstücksfläche (ca.)

268 m²

Ausstattung

Loggia

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Keller (ca.)

75 m²

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

Käuferprovision 5,95 % incl. gesetzliche MwSt.

Zum Verkauf stehen zwei benachbarte, dauerhaft vermietete Mehrfamilienhäuser in erstklassiger Lage in Bremen-Neustadt.

Jährliche Nettomieteinnahmen: 72.360 EUR

Lukrative, sichere Kapitalanlage mit langfristigem Mieterhöhungspotenzial aufgrund der Lage sowie der vorhandenen Ausbaureserve

Insgesamt beherbergen die Häuser 9 gut vermietete Wohnungen, darunter eine schöne, große Maisonette mit etwa 110 qm. Ein Teil der Wohnungen wurde 2011 neu errichtet, während andere in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend saniert wurden. Die praktischen Grundrissgestaltungen ermöglichen eine langfristige und flexible Vermietung.

Zusätzlich bietet eines der beiden Häuser Ausbaureserven im Dachgeschoss für zwei weitere kleinere Wohnungen. Das Gebäude verfügt zudem über einen Vollkeller und eine gemeinsam mit dem Nachbarn nutzbare Hoffläche.

Die Mehrfamilienhäuser sind ab sofort verfügbar und eignen sich ideal für Investoren oder als Kapitalanlage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 72.360 EUR (monatlich 6.030 EUR). Es besteht jedoch erhebliches Mieterhöhungspotenzial mit einer Solljahresmiete von 83.454 EUR (monatlich 6.955 EUR) weil
Maisonettewohnung sowie Dreizimmerwohnung im 1. OG frei geliefert werden wodurch sich neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Wohnungsaufteilung im Mehrfamilienhaus 1:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:

- 2x Dreizimmer mit ca. 61 m² und 56 m²
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Wanne

2. Obergeschoss und Dachgeschoss:

- Großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und einem großen Balkon, ca. 107 m²
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Marmor und PVC
- 2 Duschbäder
- 2 WCs
- Abstellraum
- Küche mit Einbauküche

Wohnungsaufteilung im Mehrfamilienhaus 2:

Erdgeschoss:

- 2x Zweizimmermit ca. 44 m² und 46 m²
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad

1. Obergeschoss:

- 2x Zweizimmer mit ca. 47 m² und 51 m²
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- Kleiner Balkon

2. Obergeschoss:

- 2x Zweizimmer mit ca. 50 m² und 53 m²
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- Kleiner Balkon

Dachgeschoss und Keller:

- Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial mit der Möglichkeit, zwei zusätzliche kleine Wohnungen zu schaffen, verbunden mit attraktiver Steigerung der Mietrendite und optimaler Ausnutzung der gesamten Gebäudefläche. Diese Reserve an Nutzfläche beträgt ca. 80 m².
- Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum.
Infolgedessen profitieren Mietwohnungen und Hausverwaltung von praktischen Ablagemöglichkeiten.
Nutzfläche ca. 75 m².

Durchgeführte Maßnahmen:

In beiden Häusern wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Folgende Elemente wurden zwischen 2011, 2020 und 2021 komplett erneuert:

- Elektrik
- Heizkörper
- Wände
- Böden
- WCs
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Wasserführende Leitungen

Diese Renovierungen sorgen für einen modernen Standard und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen.

Diese beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im beliebten Bremer Ortsteil Bremen-Neustadt in Gartenstadt Süd. Die Neustadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihr reichhaltiges, kulturelles Angebot.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Hochschule Bremen liegt ebenfalls nur wenige Meter von den Objekten entfernt.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Flughafen und in die schöne Bremer Innenstadt, ebenso ist die Autobahnanbindung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

- Die Soll-Jahreskaltmieten belaufen sich auf 83.454 EUR (monatlich 6.955 EUR). Durch die geplante Erweiterung des Dachgeschosses können die Mieteinnahmen zusätzlich gesteigert werden, was das Renditepotenzial der Immobilien weiter erhöht.
- Betriebskostenabrechnungen stellen wir gern zur Verfügung
- Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich

Ansprechpartner

Herr Harun Akkoyunlu

Telefon: +49 173 1655175
akkoyunlu@jhg-grund.de